Tesisat - Rutubet - Kombi Masrafları

Kiralanan daire ya da iş yeri sonradan ayıplı duruma gelirse (evde bir tesisat sorunu, küf, rutubet, kombi bozulması gibi) kiracı, ayıbın uygun bir sürede giderilmesini talep edebilir.

Bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına giderebilir ve bundan oluşan alacağını kira bedelinden düşürebilir.

Bu durumda onarım işlemini gösteren faturayı konut sahibine teslim etmesi önem arz etmekte. 

Dış Cephe - Asansör Masrafları

Binalardaki ortak kullanım alanlarına ilişkin bakım-onarım giderlerinin de mülk sahibi tarafından ödenmesi gerekir.

Örneğin dış cephe boya badanası, mantolama, asansör bakım masrafları, bina tesisatında onarım, tadilat gibi masraflar mülk sahibini ilgilendirir.

Fakat mülk sahibi bu borcunu ödemezse kiracının kapısına gidilebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikinin giderlere ilişkin borcundan kiracılar ya da başka bir neden göstererek devamlı bir şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumlu sayılır.

Fakat, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira tutarından indirilir. 

Boya Masrafları

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişikliklere gidebilir. Boya, badana buna örneklerden.

Yenilik ve değişiklikleri onaylayan kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadığı sürece, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini talep edemez.

Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma bulunmuyorsa, kiraya verenin rızasıyla gerçekleştirdiği yenilik ve değişiklikler nedeniyle kiralananda oluşan değer artışının karşılığını talep edemez.

Eşyalı Evde Masraflar

Eşyalı konut kiralandığında, eşyalarda oluşan arızanın tamir ücreti de mülk sahibi tarafından ödenir. Tamir bedelini kiracı öderse; bu masraflar da kiradan düşülebilir.