Mars Gayrimenkul
Prefabrik Ev İçin Yapmamız Gereken Şartlar Nelerdir ?

Öncelikle hatırlatmamız gereken ilk konu arsa alınması gerekirken göz önünde bulundurmamız gereken hususların olduğu unutulmamalıdır. Bu konuda ilk yapılması gereken prefabrik ev için satın alınması planlanan arsanın imar durumu öğrenilmesi zorunludur. Bunun için başvuru yapılacak olan birim arsanın bağlı bulunduğu belediyedir. Arsanın altyapı ihtiyaçları gözden geçirilerek varsa olası sorunlar için belediye hizmetlerinin durumu öğrenilmelidir. Prefabrik ev için yapılması gerekenler nelerdir sorusuna cevap bulmaya çalışırken tarlaya da prefabrik evin inşa edilmesi de sorgulanmaktadır. Tarlaya prefabrik ev yapılabilir fakat bunun için tarlanın yola cephesinin bulunması gereklidir. Kadastral yola cepheli olan tarlalarda % 5 oranında imar izni bulunur ve en çok 250 metrekarelik konut yapılabilmektedir.

Kadastral yola cephesi olan 5.000 metrekare genişliğine sahip olan bir tarlaya 250 metrekareye kadar prefabrik ev yapılabilir. Prefabrik ev için olması zorunlu olanlar arasında ruhsat işlem’ide bulunur. Ruhsat işlemleri yapılırken ilgili belediyelerin farklı uygulamalarının olduğu göz önünde bulunmalıdır. Bu sebeple ruhsat işlemleri için ihtiyaç duyulan evrakların neler olduğunu belediyelere başvuru yapılarak öğrenilebilir. Sonraki işlem olarak prefabrik evi yapacak firmadan proje ile statik hesap dosyası alınmalıdır. Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından sıradan bir temel atıldıktan sonra ruhsat işlemlerine başlanır.

Prefabrik ev için yapı ruhsatı bir kereye mahsus olarak alınır. Bu nedenle ruhsatın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde evin tamamlanması gerekir. 5 yıllık zaman bittiğinde bu zamanın uzatılması söz konusudur fakat bunun için evin yapılmış olması şartı bulunmaktadır. Yapılması planlanan ev için firma seçimi yapılırken evi yapması planlanan firmanın güvenilirliği sorgulanmalı ve verdiği hizmetler incelenmelidir. İlgili şirketin yapım teknikleri de önemlidir. Bu aşamada seçici olunması tavsiye edilmektedir. Prefabrik ev yapımı için bazı bankalar konut kredisi kullandırmaktadır. Bunun için bankaların müşteri hizmetlerine başvuruda bulunulması gerekmektedir.

Bir prefabrik konutun maliyeti, normal bir konut ile mukayese edildiğinde daha avantajlı olmaktadır. Prefabrik konutların maliyeti büyüklüğüne göre değişir. Prefabrik ev için yapılması gereken şartlar düşünüldüğünde karşılaşılan masraflar da bilinmelidir. Evin maliyeti hesaplanırken imar izni ve ruhsatlar için belediyeye ödeme yapıldığı unutulmamalıdır. Ayrıca unutmadan söylemeliyiz ki zemin betonunun dökülmesi ve su basmanı için de ayriyeten ödeme yapılması gerekmektedir. Betonun yüksekliği ve işçilik ücretlerine göre bu masraf ile ilgili net bir maliyet verilmesi mümkün gözükmemektedir. Prefabrik evin montajı da ayrı bir gider kalemidir. İşçilerin yeme ve barınma masrafları da gider olarak düşünülmelidir.  Mutfak ve banyo takımları, parkeler, zemin döşemeleri gibi ayrıntılar hesaplanmalı ve son olarak nakliye kısmında gider kalemine eklemeliyiz .

   
   
Tüm yazarlarımız için tıklayın. Yazar: SAMET HIZALAN
 
:: Son Yazılar + tüm yazıları gör
 
- SAÜ ÖĞRENCİLERİNİN DİKKATİNE 06-04-2020
- Nisan Ayı Kira Zam Oranı 05-04-2020
- Emlak Beyannamesi 24-03-2020
- Mücavir Alan 04-03-2020
- Amme Arazisi Nedir? 06-02-2020
- Evli Bir Kişiden Konut Alırken DİKKAT 25-10-2019
- Tevhit , Arsa Birleştirme Nedir ? 30-08-2019
- Emlak Rayiç Bedeli Ne Demektir ? 23-08-2019
- İntikal Nedir? 23-08-2019
- Kiradan Yola Çıkarak Değer Belirleme 25-01-2019
- İpotekli Kredi Tuzağına Düşmeyin! 25-01-2019
- Yapı Kayıt Belgesi ? 08-08-2018
- İmar Affı Başvuru Formu 06-07-2018
- Konutlarda sigorta Yapılmazsa Hangi Durum ile Karşılaşırız ? 24-10-2017
- Prefabrik Ev İçin Yapmamız Gereken Şartlar Nelerdir ? 21-10-2017
- Gayrimenkulün Satılması Halinde Kiracının Durumu Nedir? 05-10-2017
- Sakarya Yabancıya Konut Satışında 7. oldu 26-09-2017
- Tapuda İpotek İşlemleri! 07-09-2017
- 1+1 Daire Yapımı Yasaklandı Mı? 05-09-2017
- Tapu Dairelerinde Zaman Kaybını Önleyen Yeni Bir Proje Hayata Geçti 30-08-2017
 
 
Pro WEB