İpoteğin Kurulması

İpoteğin kurulması için öncelikle gerekli belgeleri toplayarak tapu müdürlüklerine gidilir. İpotek kurulumu için gerekli evraklar;

1- Gerçek Kişilerde Fotoğraf İşleme taraf olan kişilerden birer adet fotoğraf(vesikalık) 
2- Bina Vasıflı Taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası.  
3- Kredi veya Borç Sözleşmeleri Kamu kurum ve kuruluşları (Ordu Yardımlaşma Kurumu dahil), bankalar, Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmeleri. 
4- Nüfus Cüzdanı veya Temsil Belgesi.. Taşınmaz sahibi ve ipotek alacaklısının ya da yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya temsil belgesi. 

Bu belgeler toplandıktan sonra tapu müdürlüklerinden ipotek tapu harç bedellerinin yatılması istenir.

İpotek Tapu Harç Bedelleri

-İpotekte sağlanan borç miktarı üzerinden  % 4,55

-İpoteğe dâhil gayrimenkullerden birisinin çıkarılarak başkasının ithalinde veya teminat ilavesinde borç miktarı üzerinden %4,55

- Mevcut ipotek derecelerinin sonradan istenilen değişikliklerinde borç miktar üzerinden %2,27

(6728 sayılı Kanunun 38 inci maddesi ile eklenen hüküm. Yürürlük:09/8/2016) (Tacirler arası ipotek tesis işlemlerinde bu fıkraya göre hesaplanan harçlar %50 oranında uygulanır.)

Belirtilen bu oranlar yatırıldıktan sonra ipotek işlemi gerçekleşmiş olur.

Peki ipoteği kaldırmak için yapılması gerekenler nelerdir?

İpoteğin Kaldırılması

İpotekli mülkün borcu bittiğinde banka fek yazısı alınır ancak bu fek yazısını alırken bankalar ücret talep etmektedir. Bu ücret bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. Fek yazısının alınma nedeni bu yazının Tapu Müdürlüğüne verilerek ipoteğin kaldırılması işlemini gerçekleştirmek.

NOT: İpotek kaldırılmadan da satış yapılabilmektedir. Ancak mülkü alan kişinin peşin olarak borcu kapatması veya eski krediyi veren bankanın eski krediyi kapatarak alıcıya yeni kredi oluşturmasıyla satış gerçekleşebilir.