Kredi faiz oranlarının çok düşük seviyelere gelmesi daha sonra ödeme seçeneklerinin kolaylaştırılması ardından gelen süreçte ise kredi faiz oranlarının yeniden çok yükselmesi ev fiyatlarını doğrudan etkileyen gelişmeler oldu.

  EVİN GERÇEK DEĞERİ NASIL TESPİT EDİLİR?

Son dönemlerde oldukça hareketli bir dönemden geçen emlak piyasasında ev fiyatları da dalgalı bir seyir izledi.  Uçurumların olduğu farklların yaşandığı ev fiyatlarında bir dönem yaşanan artış oranı yüzde 30 seviyesini aşmıştı. Ev alacak olan vatandaşlar için köpük fiyat uyarılarının yapıldığı bu dönemin ardından sonbaharda daha yatay seyirli bir fiyat politikası izleniyor.

İşte Yapmanız Gerekenler

Ev alacak olan vatandaşların ev almadan önce yapmaları gereken bazı araştırmalar bulunuyor. Bu araştırmalar sonucunda alınacak olan evin gerçek değerine ilişkin önemli veriler elde edilmiş olup ev sahibi ile bu fiyatlar üzerinden pazarlık ve değerlendirme yapılabilir. İşte adım adım yapılması gerekenler;

Ev fiyatları araştıması yapacak olan vatandaşların yapmaları gereken ilk işlem bölgede ki evlerin kira fiyatlarına yönelik olmalı. Aynı binada ki yada o bölgede yer alan diğer binalarda oturan kiracıların aylık ne kadar kira ödemesi yaptıkları belirlenmeli.

Aynı bina, sokak ve mahallede ki konutların aylık kira belirlendikten sonra alacağınız ev için ortalama bir kira fiyatı belirlemelisiniz. Belirlenen bu kira fiyatı üzerinden 18 yıllık kira bedeli hesaplanırsa alınacak evin ortalama değeri hesaplanır

  Örneğin aylık kirası ortalama 1000 TL olan bir evi almak istiyorsunuz. Bu evin 1 yıllık kirası 12 bin TL olarak hesaplanır. 18 yıl için kira bedeli ise 216 bin TL olarak bulunur. Aylık ortalama kirası 1000 TL olan bir evin ortalama değeri 216 bin TL olarak ölçülebilir. Ancak bu hesaplama çok sayıda etmene bağlı olarak değişse de ev alacak vatandaşların fiyat araştırmalarında kullanabilecekleri hesaplamalardan birisidir.